C  O N  T  R  A  T  O      T  I  P  O

   De forma orientativa, hablamos del contrato de alquiler de una vivienda de renta libre de nuestra propiedad, por tiempo inferior a 5 años, en la que no se da ninguna circunstancia especial.

     A la hora de redactar el contrato de arrendamiento  tendremos en cuenta que la actual ley de Arrendamientos Urbanos recoge con bastante precisión la condiciones por la que se rigen este tipo de contratos.

    No olvidaremos incluir los siguientes datos:
       a) Dirección de la vivienda que se alquila, de manera que quede perfectamente identificada. Si el alquiler de la vivienda incluye también el de alguna plaza de parking y/o trastero.
        b) Fecha en que se celebra el contrato y que marca el inicio de este.
        c) Datos que identifican a la persona que quiere alquilar la vivienda- Arrendatario -. Si el arrendatario no actúa en su propio nombre se identificará la persona que lo represente.
        d) Datos que identifican a la persona que alquila la vivienda - Arrendador -
        e) Periodo de tiempo por el que se alquila la vivienda (al margen del derecho de prorroga que asiste al arrendatario).
        f) Precio anual del alquiler y si este incluye los impuestos y gastos de comunidad.
        g) Forma y lugar en que se hará efectivo el pago de la mensualidad.
        h) Si las dos partes acuerdan algunas cláusulas, que no contravenga la L.A.U., pueden quedar recogidas en un anexo, especificando que forma parte integrante del contrato.
        i) Si la vivienda se alquila amueblada, se hará constar esta circunstancia y se incluirá un inventario.
        j) Hacer dos copias y firmar todos los documentos que integran el contrato.
       

C O N T R A T O   D E    A R R E N D A M I E T O   D E   F I N C A   U R B A N A 

Identificación de la finca objeto del contrato : Letra J, planta 4ª, portal 2º, calle Bolivia, nº 7. Granada.

     En Granada, a 3 de marzo del año  2002, reunidos Don Ramón Díaz Gómez, natural de Alicante, de 28 años de edad, de estado soltero, vecino al presente de Alicante, calle Los Geranios, nº 27, con documento nacional de identidad nº  87654342-F, expedido en Alicante, con fecha 7/06/1998, en concepto de Arrendatario por si o en nombre de_ _ _ _   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , y Don Gerardo Acebedo García, de 48 años de edad, de estado casado, vecino de Granada. C./ Ramón de la Serna, 7, con D.N.I nº 63456342-H, expedido en Granada, con fecha 17/04/2000, como Propietario, hemos acordado el arrendamiento del inmueble urbano que ha sido identificado encabezando este contrato, por tiempo de UN AÑO y precio de 6.000 euros anuales, formando parte integrante de este contrato las Cláusulas Complementarias e Inventario que se adjuntan.
   Formalizando así éste, y para que conste, lo firmamos por duplicado


         EL ARRENDATARIO                                               EL ARRENDADOR
              ( firmado)                                                                 ( firmado)

                                       C L A U S U L A S    C O M P L E M E N T A R I A S

                                                                   Granada, 3  de marzo de 2002

        1º.- A pesar de firmarse el presente contrato de alquiler por una duración de 1 año,  una vez transcurridos los tres primeros meses, el inquilino podrá darlo por terminado en cualquier momento sin incurrir en ningún tipo de penalización.

        2º.- El arrendatario podrá expresar su voluntad de dar por terminado el presente contrato comunicando de forma verbal o por teléfono, con dos semanas de antelación, su intención de marcharse. El arrendador devolverá al arrendatario la parte del dinero en depósito, descontando el coste estimado de los recibos de luz, agua y gas pendiente.  

       3º.- El inquilino entrega 500 euros - coste de una mensualidad - en concepto de fianza.

       4º.- El inquilino recibe el continente y contenido del apartamento comprobando que se encuentra en buen estado de uso y conservación, comprometiéndose a conservarlo. Siendo de su cuenta los costes de las reparaciones para restituirlos a su estado original.

       5º.- Queda expresamente prohibido : 
                a) hacer agujeros en las losetas de las paredes del cuarto de baño 
                b) cambiar las cerraduras de la puerta de la calle  
                c) tener animales domésticos en la vivienda  
Su no cumplimiento será motivo para cancelar el contrato por parte del arrendador.

        6º.- Las partes acuerdan que la reparación de las averías en los elementos estructurales serán por cuenta del arrendador, siendo la de los electrodomésticos por cuenta del arrendatario.

        7º.- Al principio de cada año el precio del alquiler se verá aumentado en el porcentaje que lo haga el Indice de Precios al Consumo del año transcurrido.

        8º.- Las mensualidades se abonaran por meses adelantados durante los primeros cinco días del mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente :

                 Entidad : ( nombre del banco o caja)
                 Titular : Gerardo Acebedo García 
                 Cuenta corriente nº :

        9º.- El inquilino comunicará al propietario lo antes posible cualquier eventualidad que afecte al continente o contenido de la vivienda, sin esperar a que acabe su estancia .

       10º.- Se adjunta Inventario del contenido del apartamento.

                            EL ARRENDATARIO                                       EL ARRENDADOR     

                                   (Firmar)                                                                 (Firmar)

                                                                   I N V E N T A R I O

                                                         Granada ,3 de marzo del año 2002

        Estado general : Todas las paredes y techos están pintados, libre de desperfectos, no observándose 
    pintadas. Todos los servicios : agua , gas , electricidad, cerrajería , etc. funcionan correctamente ;
    igualmente las persianas y cierres.

                                                                   Cocina

                  Elemento                                                   Estado

     1       Frigorífico                                                                          Nuevo 
     1       Cocina a gas                                                                      Buen estado 
    1       Mesa extensible 90*40                                                      Nueva 
     1        Estantería  4  baldas                                                          Buen estado 
    2        Banquillos                                                                          Buen estado

                                                                       Salón

     1       Mueble pared                                                                     Buen estado

     1             “       zapatero                                                                       “

      1       Mesa cuadrada                                                                            “ 

      1       Foco halógeno de pie                                                                   “

      1       Sofá extensible                                                          Nuevo. Sin mancha

     2       Sillones balancines                                                                     “              “ 

      1       Mesa circular                                                                            Buen estado

      1       Mueble alargado formica                                                               “        “

      2       Sillas metálicas                                                                               “        “

      1       Estantería de pino tres cuerpo                                                  Buen estado

      1       Mesa cuadrada                                                                                “         “

      1       Lámpara de pie                                                                                “         “

                                                   Cuarto de baño

      1       Lavadora                                                                                       Funcionando

       -       Apliques y grifería                                                                         Buen estado

      -       Sanitarios                                                                                     Sin golpes ni rotura

                                                                      Conforme :  El arrendatario   

                                                                                 ( firmado)    

    }  A la privacidad.  El arrendador, en condiciones normales, aunque sea el propietario de la vivienda que Vd. ocupa y disponga de llaves no puede entrar en su vivienda,  ni en su presencia ni estando ausente, si no es porque Vd. se lo permita voluntariamente.

     }   A disfrutar de la vivienda durante el periodo de alquiler estipulado en el contrato y en la condiciones que establecen las leyes que rigen los contratos de arrendamiento de viviendas. No teniendo el arrendador ni su familia ningún derecho espacial para ocuparla por el hecho de ser propietario de la vivienda.

}   A que le mantengan la vivienda en condiciones de habitabilidad, reparando los desperfectos que surjan en los servicios  y elementos básicos derivado del uso normal de esta, de acuerdo con el contrato y leyes que rigen el alquiler y sin subir el precio del alquiler. No siendo aceptable la opción de dar por acabado el alquiler como alternativa.

     }  A que durante los cinco primeros años el incremento de la renta no sea superior al I. P. C. en ese periodo. 

     }  A permanecer en la vivienda un mínimo de 5 años (si el propietario no la necesita para si  antes y se ha recogido en el contrato esta circunstancia).

     }  A disfrutar delos servicios de la comunidad en igualdad  de condiciones con el resto de los propietarios e inquilinos.

     }  A los servicios proporcionados a través de la Infraestructura Común de Telecomunicaciones, en los términos recogidos en las leyes que le afectan.  

     }  En caso de venta del inmueble el inquilino tiene derecho preferente para comprarlo. En cualquier caso no afectará a su contrato de alquiler pudiendo permanecer en la vivienda por el periodo y en las condiciones estipuladas.

}  En caso de muerte  o separación el cónyuge tiene derecho a permanecer en la vivienda subrogándose en el contrato 

 
 }   Al pago puntual de la renta de la forma estipulada. La falta de pago puede dar lugar a la rescisión del contrato.

 }  A cuidar de la vivienda como si fuese propia.

 } A cumplir con las cláusulas particulares que se hayan recogido en el contrato relativas a la tenencia de animales domésticos y ejecución de pequeñas obras.

 }  A dejar la vivienda en el mismo estado de conservación que la encontró.

 }  A quedarse en la vivienda por el tiempo estipulado. En caso contrario tendrá que indemnizar al arrendador.

 }  A cumplir con las normas establecidas en la comunidad.

 }  A no realizar otra actividad en la vivienda que aquella para la que se ha alquilado.

 }  A soportar las obras necesarias para la conservación y seguridad del edificio que no se puedan aplazar hasta finalizar el periodo de alquiler.

¿Se pueden pactar libremente los incrementos anuales del  precio de alquiler?

  Durante los primeros cinco años, no: los incrementos serán iguales a los del I.P.C. A partir de 6º años serán los que libremente  hayan acordado las partes.

Si se  establece un periodo de alquiler de un año en el contrato, ¿puede exigir el arrendatario continuar en la vivienda una vez transcurrido este? 

Si. A pesar de haberse fijado este periodo el arrendatario tiene el derecho de renovar el alquiler cada año según le convenga, hasta un máximo de 5 años.

  ¿Puede exigírsele al arrendatario la suscripción de un seguro para el continente y contenido de la vivienda? 

Si, el propietario de la vivienda puede exigir como condición para alquilarla el que el inquilino contrate y mantenga durante el periodo de alquiler dicho seguro.

En caso de enajenación de la vivienda, ¿tiene el arrendatario derecho preferente de compra?

Si, si el contrato es de duración superior a 5 años.

  ¿Hay posibilidad de realizar un contrato de alquiler  en que no proceda la prorroga obligatoria que da derecho al inquilino a quedarse hasta 5 años si lo desea?

  Solamente en el caso que el propietario necesite la vivienda con anterioridad  para su uso como  residencia habitual y así lo manifieste en el contrato.

 Si en el contrato el arrendador ha hecho constar la necesidad de ocupar la vivienda para si antes de los 5 años, ¿que ocurre si una vez que el inquilino se ha marchado y transcurrido el plazo de tres meses establecido por ley, el propietario no ocupa la vivienda como residencia habitual o la alquila a otra persona?  

 El inquilino podrá exigir volver, siendo los gastos a que haya habido lugar de cuenta del arrendador, o tendrá derecho a una indemnización, a elección del arrendatario, por una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco.

 ¿ Se puede subir el precio de la renta si se realizan mejoras en la vivienda?

 Si, pero solo transcurridos 5  años  y si no se ha acordado lo contrario en el contrato.

Si en el contrato no se ha estipulado plazo de duración, ¿cual se considera?

Se entenderá celebrado por un año, sin perjuicio del derecho de prorroga para el arrendatario. 

¿A quien corresponde pagar los gastos de Comunidad?

  Las partes podrán pactarlo. Si le corresponde al arrendatario, para que sea valido el acuerdo, se deberá hacer constar por escrito y determinar el importe anual de dicho gasto. Durante los 5 primeros años el porcentaje que se incremente este concepto no podrá superar al doble del incremento del índice usado para aumentar la renta.