Empleados de fincas urbanas. Porteros y Conserjes. Funciones.  Derechos y obligaciones. Premios, faltas y sanciones. Portería. 
                                                      Porteros y Conserjes 

      Los Porteros y Conserjes han sido hasta recientemente las dos clases de empleados de fincas urbanas. En los últimos convenios colectivos  se consideran como tales y por tanto afectados por estos los jardineros que cuidan de las zonas verdes de la comunidades de propietarios, las limpiadoras  y los vigilantes de los garajes.

     Los Porteros pueden serlo con  plena dedicación o compatibilizando esta tarea con otras  actividades retribuidas.

    Tiene la condición de Portero la persona mayor de edad civil que teniendo  vivienda-habitación en el inmueble en el que presta sus servicios propiedad de la empresa, realice  los cometidos que le son propios en virtud de un contrato de trabajo.

    Salario: será el pactado entre las partes en contrato de trabajo, debiendo  cumplir los mínimos recogido en convenio. En general lo recibe en 12 pagas mensuales y dos pagas extras.

    El salario base o inicial se verá incrementado en los porcentajes que se establezcan por una serie de concepto como el número de viviendas, número de escaleras, cuidado del servicio de calefacción,  agua caliente, centralita de teléfonos, ascensores, etc.

   Tiene la condición de Conserje la persona mayor de edad civil, quien sin tener habitación - casa en el inmueble en el que presta sus servicios propiedad de la empresa, realice los cometidos que le son propios en virtud de un contrato de trabajo.  


                                                                                                                                                      
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  Funciones


    Serán funciones de los Porteros y Conserjes las genéricas, recogidas en las ordenanzas  y que el mismo sentido común nos indica, y aquellas especificas que las características del edificio demanda.
     En general se ocuparán de la limpieza de los espacios comunes y de la vigilancia.
    Es fundamental que el empleado que se contrate se encuentre a gusto en su funciones,  sea afable y servicial por naturaleza - no servil -, se integre en la comunidad como un  miembro  mas, solucione o colabore en la solución de todos aquellos problemas que afecten  a la  comunidad como si fuesen propio, al margen de que legalmente esté obligado.
    Nombraremos entre otras : 
  - Limpieza de vestíbulo, ascensores, escaleras y demás zonas comunes.
  - Reparto de correspondencia y revistas a través de los buzones o directamente a los pisos.
  - Traslado de los contenedores de basura hasta el lugar de recogida por los servicios municipales.
  - Custodia de las llaves de pisos y locales. 
  - Cuidar de acuerdo con las instrucciones recibidas de las instalaciones de calefacción y agua caliente.
   - Cuidado de las instalaciones de iluminación, telefonía interior, TV, ascensores de la finca, etc. y avisar al técnico correspondiente siguiendo las instrucciones del Administrador o  Presidente.
    - Cuidado del jardín y piscina en sus necesidades rutinarias.




                                                                                                                                                     
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                                                   Premios, Faltas y Sanciones

 

       Corresponde al propietario, Presidente de la comunidad o cooperativa o Administrador el premiar o sancionar, en su caso, las acciones u omisiones verificadas por los Empleados de fincas urbanas en el ejercicio de su trabajo.


      
Premios

      La Propiedad establecerá un sistema de recompensas especiales para premiar los actos y trabajos de carácter extraordinario realizados con celo y profesionalidad fuera de lo común.
      Dichos premios podrán consistir en costear estudios que eleven su nivel cultural, viajes instructivos, mejorar sus condiciones salariales, ampliación de su periodo de vacaciones y cualquier otra de carácter análogo.
      La concesión de las anteriores recompensas se hará constar en sus respectivos expedientes personales, entregándose suficiente testimonio de ello al Portero.


     
Faltas

      Las faltas que cometan estos empleados en el ejercicio de su cargo se clasificaran en leves, graves y muy graves, prescribiendo, en su caso, a los diez, veinte y sesenta días respectivamente a partir de su comisión.

   1.- Se consideraran faltas leves todas aquellas que produzcan perturbación ligera en los servicios a su cargo.

   2.- Se consideraran faltas graves:
                       a) La falta de aseo. tanto en su persona como en las dependencias a su cargo.
                       b) La indisciplina o negligencia inexcusable en el trabajo y la falta de respeto al
                            propietario, presidente, administrador, inquilinos, condueños del edificio,
                            familiares y personal de las familias que con ellos conviven.
                       c) El quebranto de la  reserva obligada en relación al buen nombre de la finca y
                             sus moradores.
                       d) La reiteración de faltas leves.

  3.- Se consideraran faltas muy graves :
                        a) El abandono notorio de la vigilancia del edificio elementos comunes y demás
                             deberes a su cargo.
                        b) La reincidencia en la comisión de faltas graves.
                        c) Los malos tratos de palabra u obra al propietario, administrador o moradores
                             del edificio o sus familiares.
                        d) El fraude, robo o hurto, o retención indebida de los objetos o fondos                    
                            entregados para su custodia.
                        e) Cualquier otra falta grave contra la moral, propiedad o las personas



     
Sanciones

    Las sanciones que proceda imponer serán las siguientes:
                          1. Por faltas leves: Amonestación verbal , amonestación por escrito y multa de
                               hasta dos días de haber.
                          2. Por faltas graves: Suspensión de siete a quince días de empleo y sueldo.
                          3. Por faltas muy graves: Suspensión de quince días de empleo y sueldo y   
                              despido.

    .- Contra las sanciones graves y muy graves que le sean impuestas, el empleado de finca urbana tiene el derecho de recurrirlas conforme disponen las leyes vigentes.

    .-  La Propiedad anotará en el expediente personal de sus trabajadores las sanciones que les hayan sido impuestas. Se anularan estas anotaciones al pasar un año para las leves, y dos para las graves y muy graves, sin recaer en falta alguna.

    .-  La sanción impuesta cuando los hechos hayan causado daños o perjuicios patrimoniales no impedirá el ejercicio de las acciones de resarcimiento pertinentes por quien resulte perjudicado.

    .-  Cuando los hechos sancionados puedan constituir faltas o delitos perseguibles de oficio, la Propiedad deberá cumplir la obligación general de formular la correspondiente denuncia ante la autoridad competente.



                                                                                                                                                          
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                                                               Preguntas Frecuentes

                   

      1.-    ¿Está obligado el empleado de finca a llevar uniforme si así se lo exige la
               Comunidad?

      2 .-   ¿Es necesaria la unanimidad de los propietarios para prescindir de los
                servicios de portería ?

      3.-    ¿Están obligados los locales comerciales al pago de la parte proporcional 
               que les corresponda por los gastos que genere el portero?

      4.-   ¿Es gratuito el disfrute de la vivienda por parte del portero?

       5.-   ¿Puede la Comunidad alquilar la portería si no tienen portero?

      6.-    ¿Puede la Comunidad vender la vivienda destinada al portero?

      7 .-   ¿Quién está autorizado para dar ordenes al portero?

     
8 .-   ¿Se le puede alquilar el local destinado a vivienda del portero a la persona
               que hace en el edificio la labor de conserje?

 


1


Si. La Propiedad tiene la facultad de decidir si el empleado debe ir uniformado, siendo el coste de las prendas a cargo de la Comunidad. 

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2


No, no lo es. Aunque pueda  suponer una modificación del título constitutivo o de los estatutos, solo necesitará de las tres quintas partes de los votos que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

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3


Si. No hay que confundir los gastos de conservación y mantenimiento de los portales,  escaleras y ascensores, con los gastos de portería. El que en el titulo constitutivo o       estatuto de la comunidad se exoneren a los locales comerciales de participar en los      gastos de de los portales, etc., no implica que no deban de participar en los gastos del portero, por ser su función principal la de cuidado y vigilancia, no de las viviendas ,        sino la de todo el edificio. 

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4


No .Tiene que pagar por el consumo de agua y electricidad, si supera una cantidad  determinada. En algunos casos se puede deducir hasta un 15 por ciento del salario base inicial por el uso de la vivienda.

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5


Si, podría hacerlo, por ejemplo, como una forma de conseguir unos ingresos extras para sufragar gastos de la Comunidad. Bastando para ello el voto favorable de la  mayoría

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6


Si . Previamente tendría que desafectarla como elemento común del inmueble. Tanto    el proceso de desafección como el de venta exige el acuerdo unánime de todos los        propietarios, al igual que la reasignación de coeficientes al haber una nueva unidad  independiente. Por ello haría falta un proyecto previo de todo lo anterior que seria sometido a la Junta para su aprobación. La escritura publica la otorgaría el Presidente en nombre de la Junta de Copropietarios.  

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7


Solo el Administrador o el Presidente. No puede hacerlo cualquier vecino.

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8


Si, pero no es aconsejable. Ya que al ser el disfrutar de vivienda en el edificio o no la nota diferenciadora entre el portero y el conserje, éste , llegado el caso podría           reclamar ante los tribunales una recalificación profesional que le sea mas favorable.


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