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PRESIDENTES

| El Presidente |  El Secretario  |  Propietarios  |  Nuevos Propietarios |  Preguntas Frecuentes |




 

 

 

 

 

 

 

 

                                                   El Presidente 

  Forma junto al Administrador, el Secretario y la Junta de propietarios los cuatro órganos gestores de una  Comunidad.
  La Junta de propietarios hace la elección reunida en convocatoria ordinaria o extraordinaria, por mayoría de entre los candidatos que se presenten.

 ¿Qué funciones o atribuciones tiene un Presidente? Derechos y obligaciones.
        a) Representar a la Comunidad en todos los asuntos que le afecte.
        b) Convocar Junta ordinaria al menos una vez al año.
        c) Presidir las Juntas tanto ordinarias como extraordinarias.
        d) Ejercitar las acciones judiciales que acuerde la Junta ordinaria.
        e) Exigir el pago por vía judicial a los propietarios deudores.
        f) Visar los gastos y presupuestos.
        h) Hacer cumplir los acuerdos de la Junta.

    


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                                                          El Secretario 



  El Secretario es una figura cuya existencia no es obligatoria en los órganos gestores de una Comunidad.
  Con frecuencia sus funciones son realizadas por el Presidente, el Administrador o cualquier vecino.
  Es nombrado por la Junta por un periodo de un año renovable, pudiendo ser cesado del cargo antes de que expire el plazo, en Junta Extraordinaria  convocada con esa finalidad.
  El cargo puede recaer sobre una persona que no sea propietario. En estos casos recibe una remuneración económica.





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                                                    Propietarios 


      Derechos y Obligaciones

      Derechos :

   Enumeramos algunos de los derechos que como propietarios nos corresponden, y también obligaciones que debemos tener en cuenta :

 - Un propietario podrá hacer obras en el interior de su vivienda o local y modificar las instalaciones  y servicios, siempre que no  disminuya la seguridad del edificio, afecte a su estructura o a la  fachada y no perjudique los derechos de otros  propietarios.
  Antes de empezar debe de dar cuenta de tales obras a quien represente a la Comunidad. 
 
  - Los pisos o locales y sus anejos podrán dividirse físicamente para formar otros más pequeños,  independientes; o al contrario, agrandarlos uniéndolos a otros colindantes del mismo edificio.
  Previamente es obligatorio el consentimiento de los titulares afectados y la  aprobación por parte de la Junta de propietarios que fijará las nuevas cuotas de   participación de los    pisos reformados.

  - Todos los propietarios tienen el derecho a participar en las juntas expresando su opinión en las  deliberaciones y a votar, siempre que se esté al corriente en el pago de las cuotas de la Comunidad. 

  - El derecho a disentir, es decir a no pagar la parte que le correspondería en obras que se consideren  no necesarias, siempre  que el coste de éstas sea superior al equivalente a tres mensualidades. Para  cantidades inferiores estará obligado a pagar.

  - El derecho a pedir a la Junta que  estudie y se pronuncie sobre algún asunto que le afecte o sea  de interés para la comunidad. Para ello se dirigirá por escrito al Presidente que lo incluirá en el orden del día de la siguiente Junta.

  

      Obligaciones :

  Cualquier propietario esta obligado a dejar entrar en su vivienda o local a las personas encargadas de  llevar a cabo el mantenimiento o la reparación de cualquier elemento del inmueble. No se puede negar.
  Igualmente permitirá en él las servidumbres imprescindibles que exija la creación de servicios comunes de interés general  para la comunidad. Teniendo derecho a que la comunidad le indemnice por los daños  y perjuicios que le pueda ocasionar. 



                                                                                                               
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                                                Nuevos Propietarios 


  .-  Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien  sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas
al pago de dichas mejoras.
 
 . - Al nuevo propietario  le interesa y esta obligado a comunicar  al secretario de la Comunidad la dirección  a la que quiere que le envíen  las notificaciones y citaciones, y hacerlo de manera que llegado el  caso pudiera demostrar que ha cumplido con este trámite. De no hacerlo se la entregaran al ocupante de  su vivienda o se publicará en el tablón de anuncio de la comunidad. Como legalmente se considera realizada de este modo, el propietario se puede ver envuelto en una situación difícil sin tener conocimiento de ella.



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                                               Preguntas Frecuentes 

 

         Sobre el cargo de Presidente
   
   ¿Puede ser presidente una persona que no sea copropietario? 
     Si, puede serlo el consorte del titular  de una vivienda  o local, o aun sin tener esa condición, si el acuerdo por el que se nombra no es impugnado  en el plazo de 30 días.

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  ¿Qué ocurre si no hay nadie que quiera ser presidente?
    Es costumbre que se nombre por sorteo o  siguiendo el orden que se establezca, no siendo indispensable que el elegido esté presente en la reunión. Esta posibilidad puede estar recogida en los estatutos o  haberse aprobado en reuniones anteriores. En último extremo  se acudirá al juez competente que decidirá.

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  - ¿Puede un presidente llegar a verse envuelto personalmente en un proceso judicial por  actuaciones en el ejercicio de su cargo? 
    Si, por ejemplo, cuando se exceda en sus atribuciones  mandando hacer algo o dando permiso para que otros  hagan algo que exija la aprobación previa de  la Comunidad. Esta no solo podrá revocar sus decisiones sino demandarle  si se negara a hacer frente a  los gastos que se pudieran derivar de su ejecución.

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  . -  Si se convoca una Junta Extraordinaria para destituir al presidente, ¿quien la preside? 
       Aunque la  finalidad sea destituirle, será él mismo quien la presida.

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   - ¿Puede recibir dinero el presidente  por serlo? 
     El cargo de presidente no es remunerado, sin embargo  este puede recibir algún tipo  de  compensación por los gasto que su función le obliga a realizar  (llamadas telefónicas, transportes, etc.), bien recibiendo una cantidad económica mensual, exonerándole  de pagar los gastos de comunidad o cualquier otra forma que recoja los  estatutos o haya aprobado la  Junta.
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  - ¿Puede el presidente  acumular los cargos de administrador y secretario todos al mismo tiempo? 
    Si, y de hecho así será salvo que los estatutos o la Junta, por acuerdo mayoritario, decida otra cosa.
                                                                                       
                                                                                                            
 

           Sobre los Propietarios

    - ¿Si las características de una mejora en la comunidad hace inevitable que el disidente se  beneficie o haga uso de ella, ¿estará obligada a pagar en este caso su cuota?
     No, ni aun dándose esta circunstancia el disidente estará obligado al pago.

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    - ¿Puede el disidente más adelante participar de las ventajas de la innovación? 
     La Comunidad no podrá prohibir al disidente el uso de las mejoras si este decide con posterioridad participar de ellas, debiendo  pagar la cuota que le correspondiera más los intereses por el tiempo transcurrido.

                                                                                                             

  
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Sobre los nuevos propietarios

  - Una persona compra un piso y meses después le presentan al cobro un recibo que corresponde al pago del ultimo plazo de unas mejoras que se realizaron  en el edificio cuando aun él no era propietario, ¿tiene obligación de pagarlo?
     Si. Si este pago estaba previsto en esa fecha, de acuerdo con la ley, tiene obligación de pagarlo quien sea el propietario en ese momento.

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   - La comunidad pone en conocimiento del  nuevo propietario que el vendedor llevaba tres años sin pagar su cuota, pidiéndole que le comunique cuando y en que forma va a hacerla efectiva, advirtiéndole que de no hacerlo le demandará, quedando su piso afecto al pago de la deuda. ¿Tiene obligación de pagar la deuda contraída por el anterior propietario?
     Si. En principio si. Si no en su totalidad, si por lo que corresponda al año anterior y al transcurrido del presente.  Por eso es muy importante, antes de realizar la compra-venta,  exigirle al vendedor un certificado expedido por la Comunidad en el que haga constar que esta al corriente en el pago.


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